Fotografie war für den Verkauf von Immobilien noch nie so wichtig wie heute. Die Märkte heizen sich wieder auf und die Nachfrage nach Immobilien schafft Nachfrage nach Fotografie. Das sind gute Nachrichten für Fotografen, aber wie in jedem Unternehmen gibt es viel Konkurrenz. Wenn Sie neu in der Immobilien- und Architekturfotografie sind, finden Sie hier einige allgemeine Richtlinien, die Sie auf den richtigen Weg bringen.
Kameraausrüstung
Eine Kamera, ein Objektiv und ein Stativ sind alles, was für den Einstieg erforderlich ist. Sie werden jedoch schnell feststellen, dass viele Wettbewerber die Verwendung zusätzlicher Beleuchtungs- und Photoshop-Techniken sehr gut beherrschen.
Mit Ihrer Kamera sollten Sie einen Kabelauslöser, einen Blitz, verschiedene Objektive und drahtlose Auslöser hinzufügen können. Weitwinkelobjektive sind erforderlich. Für zugeschnittene Sensorkameras ist ein Objektiv um 10-22 mm oder 12-24 mm perfekt, und für Vollbildsensorkameras reicht ein Objektiv um 16-35 mm aus.
Tilt-Shift-Linsen vermeiden konvergierende vertikale Linien wie Wandkanten und Türrahmen, die sich nach innen oder außen neigen. Es gibt verschiedene Tilt-Shift-Objektive von Canon 17 mm, 24 mm von Canon und Nikon und andere. Diese Objektive sind zwar wunderbar zu verwenden, haben jedoch eine feste Brennweite. Wenn Sie also beispielsweise eine Perspektive benötigen, ist dies eine; 19 mm oder 27 mm oder irgendwo dazwischen ist ein 16-35 mm Zoomobjektiv ein großartiger Begleiter zu einem Tilt-Shift-Objektiv.
Dieses Bild zeigt vor der Verarbeitung divergierende vertikale Linien, die am besten am Rand des Kamins zu sehen sind, wenn ein 16-35-mm-Objektiv nach unten gekippt wird, um den Vordergrund zu vergrößern und die Decke zu minimieren.
Die Aufnahmetechniken variieren von Belichtungsmischung, HDR, drahtlosem Blitz und Lichtmalerei mit Mehrfachbelichtung. Unabhängig von Ihrem Aufnahmestil sollte die Kamera nicht bewegt werden, um die Bildausrichtung bei Mehrfachbelichtungen zu gewährleisten. Der Selbstauslöser der Kamera, ein Kabelauslöser oder drahtlose Auslöser gewährleisten keine Kamerabewegung. Die iOS-App oder der Camranger lösen auch die Kamera aus und bieten eine Vorschau des Fotos auf einem Smart-Gerät.
Annäherung an die Immobilie
Das erste Bild, das ein potenzieller Käufer (normalerweise) bei der Online-Überprüfung von Immobilien sieht, ist ein Außenfoto. Dieses Foto ist wichtig, nehmen Sie sich also Zeit, um den besten Winkel und das beste Licht zu finden. Fragen Sie den Makler, welche wichtigen Merkmale hervorzuheben sind. Sie wollen normalerweise Außenaufnahmen von vorne und hinten, ein Deck oder eine Terrasse, Landschaftsgestaltung und Gärten, einen Pool oder einen Whirlpool, eine Scheune, ein Geschäft oder andere Nebengebäude. Jedes Merkmal sollte in der Komposition hervorgehoben werden, indem die Umgebung genutzt wird, wie schöne Gärten, die zu einem kühlen Gartenhaus führen.
Der Kunde war am meisten an dem überdachten Freilufttheater auf der Veranda interessiert, das ich aufgenommen habe, aber ich habe auch dieses Bild aufgenommen, das die Gartenmöbel zeigt und einen breiteren Blick auf den Hinterhof bietet.
Außenbeleuchtung
Die meisten Motive im Freien profitieren von der Beleuchtung am frühen oder späten Tag, einschließlich Immobilien. Mithilfe von Google Maps und Google Earth können Sie die beste Tageszeit vor dem Fotoshooting ermitteln. Die Suche dauert nur wenige Minuten und liefert eine Vorstellung davon, ob ein Haus dem Sonnenaufgang oder Sonnenuntergang gegenübersteht oder nicht.
Licht, das auf die Vorderseite eines Hauses trifft, ist perfekt, wie hier nach Sonnenaufgang zu sehen ist.
Im Winter trifft bei einigen nach Süden ausgerichteten Häusern nie die Sonne auf die Vorderseite des Hauses. Um zu vermeiden, dass Sie in die Sonne schießen, fotografieren Sie am selben Ende des Hauses wie die Sonne.
Dieses Haus hat eine riesige Hecke hinter der Kamera und eine Straße mit Autos gesäumt. Das Fotografieren von links brachte die Sonne direkt über das Dach, aber die Bewegung nach rechts war eine bessere Perspektive und die Sonne war außer Sicht.
Bedeckter Himmel kann Probleme mit dem Sonnenstand beseitigen, aber das Schießen an schlechten Tagen ist eine Entscheidung, die am besten mit dem Makler besprochen wird. Der Vorteil ist, dass Sie zu jeder Tageszeit fotografieren können. Der Nachteil ist jedoch, dass der weiße Himmel die Auswirkungen eines ansonsten großartigen Außenbilds verringern kann.
Die Dämmerungs- / Dunkel-Technik
Die Dämmerungs- / Dunkeltechnik wird häufig von Kunden angefordert, da sie beim Verkauf von Immobilien hilft. Das Bild wird draußen und aus dem besten Winkel fotografiert, um das Haus zu präsentieren. Die Technik besteht darin, alle Lichter in einem Raum einzuschalten und zu einer bestimmten Zeit zu schießen. Nach Sonnenuntergang gleicht sich die Belichtung des Himmels mit der Belichtung der Raumbeleuchtung aus. Ein besserer Ansatz besteht darin, den Räumen Licht hinzuzufügen, um eine gleichmäßige Beleuchtung zu erzielen. Wenn Sie auf diese Weise arbeiten, müssen Sie nicht auf die perfekte Balance zwischen Raumlicht und Außenlicht warten.
Innenfotografie
Häuser gibt es in allen Formen, Größen, Stilen und Bedingungen. Ich sage meinen Kunden immer, dass ich nicht in der Hausreinigung tätig bin, und sende ihnen daher eine Aufgabenliste mit meinen Vorschlägen zur Vorbereitung des Hauses vor der Fotosession. Sobald ich drinnen war, machte ich mich daran, die Haupträume zu fotografieren: Das Wohnzimmer, die Küche, der Essbereich, das Hauptschlafzimmer und das Hauptbad sind alles, was man gesehen haben muss. Es könnte auch eine Bibliothek, ein Büro, einen großen begehbaren Kleiderschrank und vieles mehr geben. Der Kunde kann Ihnen oft sagen, was er für wichtig hält. Als nächstes suchen Sie die beste Perspektive für jeden Raum.
Das Hauptbadezimmer
Ich beschreibe meinen Ansatz so, dass er die inneren Elemente verwendet: Möbel, Fenster und Raumaufteilung, um einen visuellen Fluss zu erzeugen. Ich versuche generell zu vermeiden, etwas Großes im Vordergrund zu komponieren, das verhindert, dass das Auge durch den Raum fließt.
Dies ist die erste Testaufnahme, die ich von diesem Raum gemacht habe, und der Vordergrundstuhl blockierte den Fluss durch den Raum.
Durch Drehen des Stuhls und leichtes Absenken der Kamerahöhe kann das Auge leichter durch den Raum fließen. In diesem Bild sind auch die vertikalen Linien korrigiert.
Kamerahöhe und vertikale Kanten
Kunden und Fotografen sind sich weitgehend einig, dass, wenn es eine Regel geben soll, diese besagt: Vertikale müssen korrekt sein! In den meisten Innenräumen gibt es Kanten und Ecken von Wänden, Türrahmen und Fenstern mit vertikalen Seiten, und diese Kanten müssen wirklich vertikal sein. Wenn Sie ein Tilt-Shift-Objektiv verwenden, ist dieses Problem behoben. Wenn Sie die Kamera jedoch mit einem Nicht-TS-Weitwinkelobjektiv nach oben oder unten neigen, konvergieren oder divergieren vertikale Kanten und sie erscheinen nicht mehr gerade.
Ein weit verbreiteter Ansatz besteht darin, die Kamera mit einer Blitzschuhwaage auszurichten, um die Kanten gerade zu machen. Dies ist zwar eine einfache Lösung, bei Verwendung eines Nicht-TS-Objektivs jedoch nicht immer die beste Lösung. Eine ebene Kamera in Brusthöhe kann dazu führen, dass Vordergrundmotive wie Möbel unten abgeschnitten werden und oben zu viel Decke vorhanden ist. Durch Verringern der Kamerahöhe wird dieses Problem behoben. Wie tief können Sie jedoch gehen und trotzdem ein effektives Foto erstellen?
Dieses Bild von einem meiner Online-Kursstudenten; Simone Brogini veranschaulicht diesen Punkt. Seine Kamera ist brusthoch und ausgerichtet, um divergierende Linien zu vermeiden. Das Problem ist, wie ich bereits erwähnte, dass die Vordergrundmöbel abgeschnitten sind und es zu viele Decken gibt, die kein Interesse haben.
Auf die gleiche Weise hat Simone auch dieses Schlafzimmerbild aufgenommen. Es sieht ziemlich gut aus, aber ich habe ihm erneut geraten, dass die Kamerahöhe meiner Meinung nach etwas zu niedrig sein könnte, da das Bett und die Möbel nur etwa 1/3 des Rahmens einnehmen und die Wand und Fenster 2/3 des Rahmens beanspruchen .
Was ist die perfekte Kamerahöhe? Es gibt viele Meinungen. Einige schlagen eine Brusthöhe vor, während andere eine Türknaufhöhe oder sogar eine niedrigere vorschlagen, um divergierende vertikale Linien zu vermeiden. Ich bevorzuge die Brusthöhe oder das Schließen und Korrigieren vertikaler Linien mit anderen Methoden wie einem Tilt-Shift-Objektiv oder dem Objektivkorrektur-Tool in Photoshop (oder Lightroom).
Dieses Bild zeigt die Verwendung des Linsenkorrekturwerkzeugs. Das Bett und die Möbel nehmen 2/3 des Rahmens ein und bieten einen volleren Blick auf den Raum.
Gute Belichtung
Die perfekte Belichtung des Innenraums ist eine Herausforderung, wenn helles Fensterlicht mit dunkleren Innenräumen in Einklang gebracht wird. Sie können auf viele Arten mit Szenenkontrasten umgehen. Eine Möglichkeit besteht darin, zu fotografieren, wenn die Lichtverhältnisse im Freien niedriger sind. Das Mittagslicht ist draußen viel heller als während oder nach Sonnenuntergang oder an einem wolkigen Tag. Wenn Sie jedes Licht im Inneren einschalten, wird die Innenhelligkeit erhöht. Wenn die Außenhelligkeit geringer ist, kann eine RAW-Datei die Szene häufig in einem Bild erfassen.
Dieser Raum hat eine dunkle Decke, einen dunklen Boden, eine Fensterfackel und heiße Stellen mit zu viel Kontrast für eine Aufnahme. (siehe korrigierte Version unten)
An einem bewölkten Tag ist die Innenbelichtung ebenso gut wie die Fensterbelichtung. Rechts von der Decke prallte ein Blitz ab.
Um sicherzustellen, dass ich alle Belichtungen für ein großartiges Bild habe, bestimme ich meine „Basisbelichtung“, das Bild, bei dem die meisten Daten im Histogramm zentriert sind. Dann klammere ich mich in +/- One-Stop-Schritten verschiedener Belichtungen weit ein, damit ich Abwechslung habe, nur für den Fall, dass ich sie brauche. Lightroom und Photoshop sowie sicherlich andere Programme ermöglichen das selektive Aufhellen und Abdunkeln von Schatten und Lichtern auf einem einzelnen Bild. Wenn der Kontrast jedoch zu groß ist, kann ich diese Bilder in Klammern zu einem großartigen Endbild zusammenfügen.
Der Anpassungspinsel in Lightroom wurde verwendet, um die Helligkeit des linken Fensters zu verringern.
Innenbeleuchtung
Genau wie ein fein beleuchtetes Porträt können Innenräume stark von einer schön gestalteten Beleuchtung profitieren. HDR kann den Szenenkontrast verwalten, erzeugt jedoch keine Lichter und Schatten in Bereichen ohne gerichtetes Licht. Wenn Sie einen dunklen Schrank an einer dunklen Wand haben, kann das Hinzufügen von zusätzlichem Licht das erforderliche Detail hervorheben.
Die meisten Innenräume haben zwei Lichtquellen: Fensterlicht und Innenlicht, beide konstante Lichtquellen. Sie können konstante Lichter hinzufügen oder Blitz oder Blitz verwenden. Konstante Lichter sind im Gegensatz zu Blitzlicht wie die Lampe auf dem Tisch oder dem Fensterlicht. Wenn Sie Ihre Belichtung ändern, um das Fensterlicht abzudunkeln, ändert sich auch die Belichtungshelligkeit Ihrer konstanten Lichter. Blitz ist kein konstantes Licht! Wenn Sie die Verschlusszeit ändern, um die Belichtung des Fensterlichts abzudunkeln, ändert sich die Blitzbelichtung nicht. Blitz oder Blitz bieten Flexibilität bei der Beleuchtung von Innenräumen.
Fotografen, die für Architekten oder Magazine fotografieren, haben oft genügend Zeit, um eine Immobilie mit fein ausgearbeiteten Beleuchtungstechniken zu fotografieren. Die Zeit eines Immobilienfotografen ist jedoch normalerweise begrenzt, sodass Flash das perfekte Werkzeug ist. Einige Fotografen haben den Balanceakt der Verwendung eines direkten Blitzes auf der Kamera zum Ausfüllen einer Szene gemeistert, während andere einen Blitz auf der Kamera mit Sprungkraft verwenden.
Hier kommt das einzige Licht von einem Fenster links und den Deckenleuchten und lässt dunkle Bereiche vor sich.
Durch Hinzufügen eines Bounce-Blitzes, der sich rechts neben der Kamera befindet, werden diese dunkleren Bereiche effektiv ausgefüllt.
Beliebt sind auch drahtlose Multi-Flash-Setups, mit denen der Blitz in einem Raum für stilvolle Beleuchtung platziert werden kann. Immer beliebter wird auch der Ansatz der „Lichtmalerei“, bei dem Bereiche selektiv beleuchtet und die Belichtungen gemischt werden.
Dieses Bild verwendet den Light Painting-Ansatz für die Innenbeleuchtung.
Ein Nebeneffekt bei der Vermischung von Außenbeleuchtung mit Innenbeleuchtung ist die „Farbbalance der Beleuchtung“. Dies unterscheidet sich von den Einstellungen für den Weißabgleich der Kamera. Der Weißabgleich der Kamera ist entweder auf bestimmte Bereiche Ihrer Szene eingestellt oder so eingestellt, dass alle Lichtquellen zusammen gemittelt werden.
Über und rechts vom Fenster sowie auf dem Boden links ist ein blauer Farbstich zu sehen.
Wenn Sie gemischtes Licht wie Tageslicht-Fensterlicht mit Wolfram-Deckenleuchten mischen und dann ein fluoreszierendes Küchenlicht einwerfen, haben Sie eine wahre Palette verschiedener Farben, die sich miteinander vermischen. Wände, die den Fenstern am nächsten sind, sind blau, während die Wand, die einer Lampe am nächsten liegt, bernsteinfarben ist und die Decke in der Küche einen grünen Farbton hat.
Das endgültige Bild zeigt die Farbkorrektur in diesen Bereichen sowie korrigierte Vertikale und das Entfernen von Fensterfackeln.
In einigen Fällen sind die Auswirkungen von gemischtem Licht minimal und in anderen Fällen ist Aufmerksamkeit erforderlich. In vielen Fällen können Sie gemischte Farben verhindern, indem Sie die Innenbeleuchtung farblich auf dieselbe Farbe abstimmen oder Photoshop-Farbkorrekturtechniken verwenden, um die Farbe bestimmter Bereiche zu ändern.
Das Endprodukt
Sobald Sie die Aufgabe abgeschlossen haben, müssen Sie die Bilddateien liefern. Kunden haben möglicherweise unterschiedliche Vorlieben, aber meine fordern normalerweise eine niedrige Auflösung für das Web und eine hohe Auflösung für die Druckveröffentlichung an.
Stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Dateien im richtigen Dateiformat und in der richtigen Größe für den beabsichtigten Gebrauch speichern. Die meisten Multiple Listing Services geben das akzeptierte Format und die akzeptablen Größen an. Ich verwende Photoshop und die Option Für Web speichern für die niedrige Auflösung und das TIFF-Format für die hohe Auflösung. Die endgültige Zustellung der Dateien erfolgt dann durch Dropbox oder einen vergleichbaren Onlinedienst.
Zusammenfassung
Dinge, an die Sie sich erinnern sollten, wenn Sie Immobilienfotografie machen:
- Sie fotografieren nicht für sich selbst; Sie fotografieren für Kunden, die professionelle Qualitätsarbeit erwarten.
- Holen Sie sich nicht die beste Ausrüstung, Holen Sie sich nur das, was für eine gute Arbeit erforderlich ist.
- Beherrsche die kreative Seite der Fotografie wie Winkel, Perspektiven und Komposition.
- Beherrschen Sie die technische Seite der Belichtung, HDR, zusätzliche Beleuchtung, Farbanpassung und Belichtungskorrektur.
- Seien Sie vorsichtig bei der Verarbeitung von Immobilienbildern. wie das Entfernen von Stromleitungen, um eine falsche Darstellung der Eigenschaft zu vermeiden.
Es gibt viele Stile und Techniken, mit denen Sie Architektur und Immobilien fotografieren können, und Sie sollten sie alle beherrschen. Immobilienfotografie ist Architekturfotografie, und Sie können ein Haus für einen Immobilienmakler für 200 USD oder ein Musterhaus für einen Bauunternehmer für 1000 USD oder mehr fotografieren. Fangen Sie klein an, planen Sie groß!